Si la construction d’une maison est un projet excitant, il en est une étape tout aussi importante voire cruciale : le choix du terrain sur lequel elle va être érigée. Dénicher le terrain constructible idéal peut s’avérer plus complexe qu’il n’y paraît. Dans cet article, nous vous guidons pas à pas pour vous aider à dénicher la perle rare et sécuriser votre investissement.
Table des matières
À la recherche du terrain idéal : première étape
Définir ses critères de sélection
Avant toute chose, il convient de définir précisément vos critères de sélection. Emplacement géographique, superficie, type de sol ou encore orientation, chaque détail compte pour trouver le terrain qui correspondra à vos attentes et à votre budget.
- L’emplacement : ville, campagne, proximité des services…
- La superficie : en fonction du projet de construction envisagé.
- Le type de sol : argileux, sablonneux… cela aura un impact sur les fondations et donc sur le coût final de la construction.
- L’orientation : pour bénéficier d’un ensoleillement optimal.
S’appuyer sur des professionnels
Pour optimiser vos recherches, l’intervention d’un professionnel peut s’avérer précieuse. Agents immobiliers, notaires ou encore géomètres peuvent vous accompagner dans cette démarche souvent complexe.
Après avoir dressé un portrait-robot du terrain idéal, il est temps d’étudier les règles qui régissent son usage.
Comprendre les règles d’urbanisme : un impératif
Le plan local d’urbanisme (PLU)
Le PLU est le document de référence qui fixe les normes de construction sur le territoire d’une commune. Il est donc indispensable de vous y référer pour vérifier que votre projet est réalisable sur le terrain convoité.
La zone constructible
Un terrain peut être déclaré comme étant en zone constructible, en zone agricole ou en zone naturelle. Cette classification a une incidence directe sur la constructibilité du terrain. La bonne façon de faire est de s’en assurer avant tout achat.
Une fois ces aspects réglementaires éclaircis, l’étape suivante consiste à évaluer le potentiel du terrain.
Les astuces pour évaluer le potentiel d’un terrain
L’accessibilité et les raccordements
Évaluer l’accessibilité du terrain et la facilité des raccordements aux différents réseaux (eau, électricité, gaz…) sont des critères essentiels dans votre sélection. Une mauvaise surprise à ce sujet pourrait alourdir considérablement votre budget.
L’étude de sol
Faire réaliser une étude de sol par un professionnel vous permettra de connaître précisément la nature et la qualité du sous-sol, éléments déterminants pour la construction.
Maintenant que vous avez tous les éléments en main pour choisir votre terrain, passons à la sécurisation de votre achat.
Sécuriser son achat : conseils et démarches essentielles
La promesse de vente
La promesse de vente est un avant-contrat qui vous permet de réserver le terrain auprès du vendeur, le temps d’obtenir votre financement. Elle doit être établie devant notaire.
Le contrat de vente
C’est l’étape finale. Le contrat de vente officialise définitivement l’achat du terrain. Il convient d’y faire figurer toutes les conditions suspensives liées à votre projet.
Pour conclure, si trouver le terrain constructible idéal nécessite du temps et une certaine rigueur, ces étapes vous permettront d’éviter bon nombre d’écueils. De la définition précise de vos critères, en passant par la compréhension des règles d’urbanisme, jusqu’à l’évaluation complète du potentiel du terrain et la sécurisation de votre achat, chaque détail compte pour faire de votre projet une réussite.
