Faire construire ou acheter dans l'ancien ? Avantages et inconvénients

Faire construire ou acheter dans l’ancien ? Avantages et inconvénients

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Envisager l’acquisition d’un bien immobilier est une décision majeure. L’une des premières questions qui se pose est de savoir si vous devez acheter dans l’ancien ou opter pour une construction neuve. Chaque option a ses avantages et inconvénients et le choix dépendra essentiellement de vos besoins, de votre budget et de vos préférences en matière de style de vie.

Quels critères pour choisir entre l’achat dans l’ancien et la construction d’une maison neuve ?

L’emplacement

Un des critères déterminants lorsqu’il s’agit de choisir entre un logement neuf ou ancien est souvent l’emplacement. Les biens existants sont généralement situés dans des quartiers établis avec toutes les commodités à proximité, notamment en centres-villes ou zones périurbaines. Par contre, si vous choisissez la construction, vous pouvez opter pour un emplacement plus éloigné mais calme, ou au contraire proche des axes routiers pour faciliter vos déplacements.

Les coûts initiaux

Le prix d’achat n’est pas le seul facteur à prendre en compte lorsque vous comparez les coûts initiaux entre l’ancien et le neuf. En effet, n’oubliez pas d’inclure les frais associés tels que les frais de notaire, souvent plus élevés pour un bien ancien (8% contre 2% à 3% pour du neuf), ou encore les travaux potentiels à réaliser sur un bien existant.

Le temps

Souhaitez-vous emménager rapidement ou pouvez-vous attendre ? C’est une question essentielle. L’achat dans l’ancien offre la rapidité d’accession à la propriété, avec un délai moyen de trois à quatre mois après l’acceptation de l’offre d’achat, tandis que la construction peut prendre plusieurs mois, voire des années.

Après avoir déterminé vos critères prioritaires, il est alors temps de se pencher sur ce qui vous attend réellement si vous choisissez l’une ou l’autre option.

La construction de votre maison : à quoi s’attendre ?

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L’aventure du sur-mesure

Construire sa propre maison, c’est vivre une aventure unique. Vos goûts et vos besoins sont au centre du processus. Chaque choix, chaque décision reflète votre personnalité et contribue à faire de votre logement un lieu unique. Pour autant, cette grande liberté vient avec son lot de responsabilités et nécessite une implication personnelle importante.

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Les défis de la gestion de projet

Planifier, coordonner, contrôler, sont dès lors les maîtres mots pour mener à bien votre projet. En fonction des compétences dont vous disposez et du temps que vous pouvez consacrer à votre projet, vous pouvez choisir d’assumer tout ou partie de la coordination des travaux ou préférer confier ce rôle à une entreprise comme par exemple Domty Construction.

La conformité aux normes actuelles

Enfin, l’un des grands avantages de la construction d’une maison neuve est qu’elle respecte les dernières normes énergétiques. En matière d’isolation thermique et acoustique par exemple, les maisons neuves offrent des performances bien supérieures à celles des constructions plus anciennes.

Avant de vous lancer dans un tel projet, notre suggestion, peser le pour et le contre entre l’ancien et le neuf.

Ancienne demeure ou bâtiment neuf : pesons le pour et le contre

Bâtiment ancien Bâtiment neuf
Charme et cachet Oui Selon les goûts
Rapidité d’accession à la propriété Oui (3-4 mois) Non (plusieurs mois à années)
Frais de notaire Élevés (8%) Faibles (2-3%)
Possibilité PTZ Difficile

Oui Ainsi, comme on peut le constater, chaque option a ses spécificités. Il est capital d’examiner attentivement tous ces aspects avant de prendre une décision.

Les coulisses financières : analyser les coûts de l’achat et de la construction

Les coulisses financières : analyser les coûts de l'achat et de la construction

Coûts initiaux

Il ne faut pas uniquement se baser sur le coût d’achat du bien. En effet, les frais annexes, tels que les frais de notaire déjà évoqués, des travaux de rénovation pour un bien ancien, ou encore des équipements à prévoir dans le cadre d’une construction neuve, peuvent représenter une part non négligeable.

Coûts sur le long terme

Cependant, il est tout aussi important de prendre en compte les coûts sur le long terme. Les charges liées à l’entretien et à la consommation énergétique du bien doivent être soigneusement estimées. Un logement neuf répondant aux dernières normes énergétiques vous fera économiser sur vos factures d’énergie par rapport à un logement ancien.

Fiscalité

Enfin, n’oubliez pas que la fiscalité peut varier entre l’ancien et le neuf. Pour un bien ancien, vous serez soumis à la taxe foncière dès votre achat tandis que pour une maison neuve, vous bénéficiez d’une exonération temporaire.

C’est en analysant tous ces aspects financiers que vous pourrez véritablement choisir entre construire ou acheter dans l’ancien.

Réflexions sur le long terme : évaluer la performance énergétique et le confort de vie

Réflexions sur le long terme : évaluer la performance énergétique et le confort de vie

Performance énergétique

Comme nous l’avons vu précédemment, la performance énergétique est un critère à prendre en compte. Une maison neuve respectant les dernières normes énergétiques va vous permettre de réaliser des économies substantielles sur le long terme.

Confort de vie

Enfin, au-delà des aspects purement financiers et pratiques, il est essentiel de penser à votre confort de vie. Un bien ancien peut offrir un charme et un cachet indéniables, mais une construction neuve offre généralement un meilleur confort (isolation phonique et thermique, agencement moderne).

C’est en prenant tous ces éléments en compte que vous pourrez faire le choix qui convient le mieux à votre situation et à vos envies.

Pour résumer, qu’il s’agisse d’acheter dans l’ancien ou de construire une maison neuve, chaque option a ses propres avantages et inconvénients. Le choix dépendra de vos besoins personnels, de vos contraintes financières et du temps dont vous disposez. Ne sous-estimez pas l’importance d’une bonne préparation et n’hésitez pas à solliciter l’aide de professionnels pour vous accompagner dans ce projet d’une vie. C’est ainsi que vous ferez le meilleur choix possible pour votre futur chez-vous.

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