Acquérir un bien immobilier sur plan, aussi appelé Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), peut sembler complexe. Pourtant, cette formule présente de nombreux avantages pour les futurs propriétaires. Cet article vous guide pas à pas dans ce processus d’achat particulier et détaille les étapes clés à respecter pour réussir votre projet immobilier en VEFA.
Table des matières
Comprendre la VEFA et ses avantages financiers
Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en l’État Futur d’Achèvement, communément appelée aération sur plan, permet d’acquérir un bien immobilier neuf qui n’a pas encore été construit. L’acquéreur devient progressivement propriétaire du logement au fur et à mesure de son élévation.
Les avantages financiers de la VEFA
L’un des principaux attraits de la VEFA réside dans ses avantages financiers. Premièrement, vous payez le bien par tranches, selon l’avancement des travaux : cela permet d’étaler votre investissement dans le temps. De plus, acheter en VEFA ouvre droit à certaines aides et dispositifs fiscaux avantageux.
Aides disponibles | Avantages |
---|---|
Prêt à Taux Zéro (PTZ) | Réduction significative des coûts grâce à un prêt sans intérêts |
Loi Pinel | Investissement locatif avec réduction d’impôts sur plusieurs années |
Poursuivons maintenant avec les étapes préliminaires à ne pas négliger avant le lancement de votre projet.
Préparer son achat : les étapes préliminaires à ne pas négliger
Définir son budget et ses besoins
Avant toute chose, il est essentiel de définir clairement votre budget et vos besoins en termes de logement. Combien pouvez-vous investir ? Quelle superficie vous faut-il ? Dans quelle zone géographique souhaitez-vous vous installer ? Ces questions sont primordiales pour cibler efficacement vos recherches.
Sélectionner un promoteur immobilier de confiance
Votre choix de promoteur immobilier est déterminant. Il est recommandé de choisir un professionnel reconnu pour sa rigueur, la qualité de ses réalisations et son respect des délais.
- Sérieux : Le promoteur doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS).
- Références : Consultez ses réalisations précédentes pour évaluer la qualité de son travail.
- Avis clients : Ils peuvent vous donner une idée du sérieux du promoteur.
Une fois ces étapes franchies, l’étape suivante concerne la signature du contrat de réservation.
La signature du contrat de réservation en VEFA : ce qu’il faut savoir
Le contenu du contrat de réservation
Le contrat de réservation, également appelé « contrat préliminaire », est un document essentiel dans le processus d’achat en VEFA. Il fixe les conditions générales de la vente et sécurise votre achat.
- Description précise du bien : superficie, nombre et nature des pièces, etc.
- Prix de vente : prix convenu entre le vendeur et l’acheteur.
- Date de livraison : période prévisionnelle de fin des travaux.
Toutefois, avant même la signature de ce contrat, une bonne pratique est d’avoir défini comment vous comptez financer votre achat immobilier.
Financer son bien immobilier neuf : options et aides disponibles
Options pour financer son achat
Plusieurs options s’offrent à vous pour financer votre bien immobilier neuf. Vous pouvez avoir recours à un prêt immobilier classique ou opter pour des dispositifs spécifiques comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le prêt Action Logement (ex-1% logement).
Aides pour l’achat d’un logement neuf
L’achat d’un logement neuf peut être facilité par différentes aides. On compte notamment le PTZ, la loi Pinel pour les investisseurs locatifs ou encore le prêt Action Logement. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banque ou de votre conseiller immobilier pour connaître les dispositifs auxquels vous avez droit.
Une fois le financement assuré, l’étape suivante concerne la visite du chantier en cours de construction.
Les visites de chantier : pourquoi et comment s’y prendre ?
L’importance des visites de chantier
Les visites de chantier sont essentielles dans le cadre d’un achat en VEFA. Elles permettent de suivre l’évolution des travaux, de constater l’avancement du projet et d’éventuellement signaler des anomalies.
Comment s’y prendre pour les visites de chantier ?
Pour vos visites, prévoyez un temps suffisant afin d’inspecter minutieusement chaque partie du logement. N’hésitez pas à vous faire accompagner d’un expert si nécessaire, pour une vision plus technique des travaux. Ces visites sont généralement organisées avec le promoteur immobilier.
Du suivi du chantier nous passons à la livraison du logement, une étape clé dans l’acquisition d’un bien en VEFA.
La livraison du logement : vigilance et réceptions des clés
Réceptionner son logement
Lors de la livraison de votre logement, vous devrez faire preuve de vigilance. C’est le moment d’inspecter minutieusement chaque recoin du bien et de relever d’éventuels défauts ou malfaçons.
Vigilance lors de la livraison
N’hésitez pas à prendre votre temps lors de la réception des clés. Vérifiez que tout est conforme à ce qui avait été prévu dans le contrat : qualité des matériaux, finitions, équipements… En cas d’anomalie, faites-le savoir au promoteur afin qu’il rectifie le tir.
Cette étape franchie, nous allons maintenant voir quelles sont les garanties et protections légales offertes par la VEFA.
Garanties et protections légales offertes par la VEFA
Les différentes garanties en VEFA
La VEFA offre plusieurs garanties légales qui protègent l’acheteur contre d’éventuelles malfaçons ou défaillances techniques. On distingue notamment :
- La garantie de parfait achèvement : elle couvre tous les désordres signalés lors de la réception des clés ou apparus dans l’année qui suit.
- La garantie biennale : elle s’applique aux équipements dissociables du bâti pendant deux ans après la livraison.
- La garantie décennale : elle concerne les dommages compromettant la solidité du bâtiment et ceux rendant le logement impropre à sa destination, pendant dix ans après la réception des travaux.
Protection de l’acheteur en VEFA
En plus de ces garanties, l’acheteur bénéficie d’un certain nombre de protections légales. Par exemple, il a un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature du contrat préliminaire pour changer d’avis sans frais ni pénalités.
Cet article a fait le tour des principales étapes pour réussir son achat immobilier sur plan. Pour conclure, n’oubliez pas que chaque projet est unique : prenez le temps de bien vous informer et n’hésitez pas à solliciter des professionnels pour vous accompagner dans vos démarches.