En matière d’immobilier, la notion de copropriété revêt plusieurs formes. Parmi elles, les plus courantes sont les copropriétés verticales et horizontales. Chacune d’elle présente des caractéristiques spécifiques, riches en avantages comparatifs. Dans cet article, nous vous proposons une exploration détaillée de ces deux types de copropriété.
Table des matières
Définition et distinctions : verticalité et horizontalité des copropriétés
Qu’est-ce qu’une copropriété verticale ?
La copropriété verticale, aussi appelée copropriété par étage, fait référence aux bâtiments multi-étages où chaque appartement est la propriété d’un individu différent. Ces immeubles sont généralement structurés autour d’espaces communs tels que l’ascenseur, le hall d’entrée ou encore le toit.
Et la copropriété horizontale ?
À l’inverse, la copropriété horizontale, ou copropriété par lots, regroupe plusieurs maisons individuelles réparties sur un même terrain. Les espaces communs concernent ici la voirie interne, les aires de jeux et autres aménagements extérieurs.
Après avoir posé ces définitions claires et précises, il nous semble opportun d’étudier l’aspect écologique de chacune.
Atouts écologiques des copropriétés verticales
Rationalisation de l’espace et densification urbaine
Les copropriétés verticales permettent une optimisation de l’espace. En effet, elles offrent la possibilité d’accueillir un nombre élevé de résidents sur une surface réduite, contribuant ainsi à lutter contre l’étalement urbain.
Efficiences énergétiques
Au delà de cette rationalisation du foncier, les copropriétés verticales présentent également des bénéfices en matière d’efficience énergétique. Le partage des murs entre appartements permet en effet une meilleure conservation de la chaleur.
Si les copropriétés verticales sont indéniablement porteuses d’atouts écologiques, penchons-nous à présent sur ce que peuvent offrir leurs homologues horizontales.
Les bénéfices d’espace dans les copropriétés horizontales
Espaces extérieurs privatifs
L’un des principaux avantages des copropriétés horizontales réside dans la disponibilité d’espaces extérieurs privatifs, comme les jardins ou terrasses. Ces zones constituent souvent un véritable havre de paix pour leurs propriétaires.
Perspective de personnalisation
Ces types de copropriété offrent aussi une grande marge de personnalisation. Chaque propriétaire peut aménager son logement selon ses goûts et ses besoins, sans contraintes imposées par la proximité immédiate des voisins.
Après avoir évoqué l’aspect spatial des copropriétés, penchons-nous sur la gestion communautaire que ces différents types imposent.
Gestion communautaire : l’impact du type de copropriété
Une gestion plus centralisée dans les copropriétés verticales
Dans une copropriété verticale, la gestion se fait généralement façon plus centralisée. Un syndic est souvent désigné pour s’occuper des décisions relatives aux espaces communs.
Un fonctionnement souvent plus démocratique en copropriété horizontale
A contrario, les copropriétés horizontales tendent à privilégier une gestion collégiale et démocratique. Chaque propriétaire a son mot à dire concernant la gestion des parties communes.
Cette question de gestion communautaire étant abordée, il serait intéressant de se pencher sur le potentiel d’investissement associé à chaque type de copropriété.
Rentabilité et marché : analyse des tendances pour les investisseurs
La verticalité : une valeur sûre en milieu urbain
Les copropriétés verticales sont particulièrement prisées en milieu urbain. Elles offrent un rendement locatif attrayant en raison de leur localisation centrale et de leur faible surface au sol.
L’horizontalité : un investissement durable et rentable
D’un autre côté, les copropriétés horizontales sont perçues comme un investissement durable. Leur attrait réside dans la qualité de vie qu’elles offrent, leur espace extérieur et la possibilité d’adaptation au gré des besoins de leurs propriétaires.
En somme, choisir entre une copropriété verticale ou horizontale dépend principalement du contexte et des attentes individuelles. Chaque type présente ses propres avantages : respect de l’environnement et optimisation spatiale pour la verticalité, qualité de vie et personnalisation pour l’horizontalité. Quant à la gestion communautaire, elle sera plus centralisée dans le cas vertical, plus collégiale dans le cas horizontal. Enfin, en termes d’investissement, les deux peuvent se révéler rentables selon les critères pris en compte.